香港 - 九龍東

日益上漲的需求促使發展商把工廈改建為寫字樓,成功把九龍東蛻變為新興商業區

九龍東的甲級寫字樓租金大約是中環的30至40%,對銀行、保險公司和大型企業租用作後勤中心極具吸引力。

隨著兩座大型商廈於觀塘落成,2016年2月區內寫字樓空置率上升至8.0%。

自2011年以來,區內超過20幅地皮被政府劃入「起動九龍東」計劃,作辦公室用途。

九龍東是香港政府計劃建造第二個核心商業區(CBD2)的所在地。CBD2包括啟德發展區,預計將成為香港最大的商業區,完工後,商業佔地空間將是現時中環的兩倍。

九龍東正迅速成為新興的寫字樓熱點。過去,九龍東主要為工業區,鄰近密集本地勞動人口的住宅區,位置便利。如今,由於市場對九龍寫字樓的需求日益增加,許多工廈亦已改建成商業大樓。

建生廣場是觀塘其中一幢完成活化的寫字樓,近期建成的尚有位於九龍灣樓高24層的高銀金融中心全新商廈,每層面積約35,000平方呎,標誌著藍籌發展商正加強投資該區。

九龍灣其他主要商廈物業包括39層高的一號九龍,為全港最高的綜合零售及商業大樓,提供近24,000平方呎的寫字樓面積,南豐商業中心也是受歡迎的寫字樓。

位於觀塘的城東誌是一幢雙塔式物業,由屢獲殊榮的城東誌二期 -友邦九龍大樓及安盛金融大樓組成,距離地鐵站和APM購物中心僅三分鐘路程。項目合共提供甲級寫字樓樓面面積130萬平方呎,對有意遷離核心商業區擴充的金融機構、銀行、國際貿易公司及其他專業服務供應商極具吸引力。

香港很少地區像九龍東般發展迅速,新建的辦公大樓和購物中心眾多,令該區成為香港第三大商業中心,僅次於中環/金鐘及灣仔/銅鑼灣。

沙中綫於2021年落成後,九龍東更大範圍的面積將得到港鐵網絡覆蓋,預料將帶動九龍東進一步發展。